کاهش تولید، عامل گرانی مسکن است

به گزارش خانه نیوز، طی روزهای گذشته حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از کاهش قیمت مسکن در تهران به میزان ۲۰ تا ۲۵ درصد خبر داده و این کاهش قیمت را نتیجه اجرای طرح نظارت بر بنگاه‌های املاک دانسته است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در واکنش به این موضوع گفت: مخالف صددرصد این صحبت‌ها هستم که می‌گویند بنگاه‌های معاملات ملکی باعث گرانی مسکن هستند، چون مشکل اصلی بازار مسکن، کاهش تولید است و تا وقتی عرضه مسکن زیاد نشود، مشکلات در بازار مسکن حل نخواهد شد.

مقابله با دخالت بانک‌‌‌‌‌‌‌‌ها، شرط کنترل بازار مسکن
سعید لطفی ادامه داد: مدام از نقش مشاوران املاک در گرانی مسکن صحبت می‌شود، درحالی که عوامل دیگری نظم بازار مسکن را به هم ریخته‌اند که نمونه واضح آن، دخالت بانک‌ها در بخش مسکن است. اگر بانک‌ها از حوزه مسکن خارج شوند، قطعا بازار رونق می‌گیرد.
لطفی افزود: در حال حاضر یک بانک ۸ هزار واحد مسکونی به نام خود دارد، در حالی که دخالت بانک‌ها در حوزه مسکن طبق سیاست‌های پولی و مالی ممنوع است. اگر مسئولان به دنبال کنترل بازار مسکن هستند، باید با دخالت بانک‌ها در این بخش مقابله کنند.

قیمت مسکن کاهش نیافته است
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به اینکه آیا قیمت مسکن ۲۰ درصد کاهش یافته است، گفت: کسانی که صحبت از کاهش قیمت می‌کنند، باید مشخصا اعلام کنند که قیمت‌ها بر چه اساسی کاهش یافته است. چون اگر قیمت مسکن را با سال گذشته مقایسه کنیم، باید بگوییم قیمت‌ها کاهشی نشده، اما نسبت به چند ماه گذشته، به علت رکود شدید بازار مسکن که متاثر از عواملی مانند ثبات نرخ ارز یا کاهش خرید مردم است، شاهد اعمال تخفیفاتی از سوی برخی فروشندگان هستیم.
لطفی ادامه داد: در حال حاضر به دلیل اینکه مشتری و خریداری در بازار نیست افراد پول‌‌‌‌‌‌‌‌لازم، ملک خود را با تخفیف و زیرقیمت عرضه می‌کنند تا بتوانند بفروشند، وگرنه اگر بخواهیم در بلندمدت به بررسی بازار مسکن بپردازیم، قیمت‌ها پایین نیامده است.

خرید و فروش مسکن تعطیل است
لطفی در مورد وضعیت بازار مسکن هم بیان کرد: همانطور که اشاره شد، بازار با رکود شدید مواجه است و در این شرایط دیگر خریدار خانه‌‌‌‌‌‌‌‌اولی نداریم و درواقع، خرید و فروش تعطیل است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: ادامه این رکود، عواقب بسیار بدی به دنبال خواهد داشت، اگر بخواهیم خریدوفروش رونق پیدا کند و صنعت ساختمان جان بگیرد، دولت باید طوری برنامه‌ریزی کند که افراد خانه‌اولی بتوانند وارد بازار شوند و توان خرید خانه ۴۰ تا ۵۰ متری داشته باشند. کسی هم که در خانه ۴۰ تا ۵۰ متری است بتواند خانه ۶۰ متری بخرد و به این ترتیب، هر خانواده‌ای در تهیه مسکن موردنیاز خود یک پله بالاتر برود. نه اینکه گفته شود خانه‌های کوچک‌متراژ ساخته می‌شود و به این شکل بخواهیم به بازار مسکن رونق دهیم، چون خبر چندان خوبی نیست.

باید تولید مسکن تقویت شود
لطفی با تاکید بر اینکه باید عرضه و تقاضا در بخش مسکن یکسان باشد، گفت: باید تولید مسکن تقویت شود، وگرنه اگر ما بخواهیم بازار مسکن را خفه کنیم و به صورت غیرکارشناسانه، بخواهیم با آمارسازی قیمت‌ها را کنترل کنیم، پیامدهای خوبی ندارد. چون در حال حاضر حداقل ۲۰۰ شغل مستقیم و غیرمستقیم وابسته به صنعت ساختمان وجود دارد که همه آنها در شرایط فعلی به نوعی بیکار مانده‌اند و اگر این وضعیت ادامه‌دار باشد، به زودی زنگ خطر بزرگی به صدا درخواهد آمد.

انتهای پیام/