به گزارش خانه نیوز، داوود بیگینژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران گفت: دولت در مقاطعی، ستادی درخصوص کنترل قیمت واحدهای مسکونی در بازار تشکیل داد، اما افراد و املاکیها از قوانین این ستاد پیروی نکردند. البته در کشور اصولی برای اجارهداری حرفهای وجود ندارد که موجب نابسامانی در این بازار مهم کشور میشود.
وی ادامه داد: موضوع مسکن در کشور مهم است، زیرا مصرفکننده مردم هستند و هرگونه پلتفرمی که موجب عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شود، مضر خواهد بود و قطعاً در درازمدت نیز تبعات جدی در بازار مسکن در پی خواهد داشت.
مشاوران املاک قیمتها را افزایش نمیدهند
بیگینژاد در پاسخ به اینکه آیا مشاورین املاک قیمت واحدهای مسکونی را افزایش میدهند یا خیر، گفت: طبق بررسیها مشاورین املاک قیمتها در بازار افزایش نمیدهند و قطعا بازار مسکن تأثیرپذیری از این افراد نخواهد داشت و باید مشکل افزایش قیمت مسکن را در بازارهای دیگر پیگیر باشیم. فضای نرمافزارهای خانهیاب بینظم و قانون اداره میشود و اکثر مشکلات حوزه مسکن از این بستر رخ میدهد. اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت دارد، باید مجوزهای لازم را اخذ کند.
وی خاطرنشان کرد: فعالیت چنین اپلیکیشنهایی در بازار مسکن موجب نابسامانی در اکوسیستم این بازار میشود و همچنین سیستم اجاره مستأجران نیز به هم خواهد خورد.
اپلیکیشنها منشا بحران مسکن
این مسئول، بحران مسکن در بازار فعلی را ناشی از ورود اپلیکیشنها دانست و گفت: بحران مسکن در بازار فعلی ناشی از ورود پلتفرمهای خانهیاب است و آنها جز دلالان و سوداگران این حوزه محسوب میشوند، زیرا واحدهای مسکونی در این اپلیکیشنها به مزایده گذاشته میشود و موجب بدنامی مشاورین املاک میشود.
بیگی نژاد درخصوص اینکه استان تهران دیگر قدرت افزایش قیمت را ندارد، تاکید کرد: سنگینی قیمت در تهران به حدی رسیده است و روز به روز به جمعیت آمار مستأجران افزایشی پیدا میکند. بسیاری از مشاورین املاک کانترهای فروش ملک را تعطیل کردند، زیرا قدرت خرید مسکن مردم کاهش پیدا کرده است.
دیوار و شیپور موجب تغییر اکوسیستم مسکن میشود
به گفته این فعال صنفی، اکوسیستم بازار تجارت متفاوت با سالهای اخیر شده و فضای مجازی نیز قسمتی زندگی عموم را به خود درگیر کرده است. اگر این اکوسیستم در حال حاضر کنترل نشود و براساس چهارچوب و مقررات پیش نرود، خطرات جدی بازار مسکن را تهدید خواهد کرد.
وی گفت: سامانههای خانهیاب مانند دیوار و شیپور بیشترین عامل نوسان خانه در بازار هستند. اپلیکیشنهایی که در بازار مسکن فعالیت میکنند، باید از سوی دستگاههای مربوطه کنترل و رصد شوند و در راستای خدمترسانی به مصرفکننده واقعی قرار بگیرند. نباید اجازه دهیم این نرمافزارها که با زندگی مردم گره خورده، تداخلی ایجاد کنند و موجب آشفتگی در بازار مسکن شوند، زیرا بازار مسکن را رقابتی جلوه میدهند.
قیمتگذاری رهن و اجاره چارچوب ندارد
بیگینژاد با تاکید بر اینکه نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی بدون چهارچوب قیمتگذاری میشود، گفت: قیمتگذار اصلی ملک در رهن و اجاره شخص مالک است. چهبسا عدهای از مشاورین املاک برای ثبت قرارداد مبلغی از طرف مستأجر را نیز دریافت میکنند، اما قسمت اصلی قیمتگذاری برعهده مالکین است.
انتهای پیام
