به گزارش خانه نیوز، متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال درحالی حدود دو درصد کاهش پیدا کرد که آمارهای رسمی از رشد تقریبا ۵۴ درصدی درمقایسه با پارسال حکایت دارد.
متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدیدترین آمارهای رسمی تقریبا به متری ۷۴ میلیون تومان رسیده است. با این اوصاف خانه ۱۰۰ متری در پایتخت بهشکل میانگین حدود هفت میلیارد و ۴۰۰ میلیون ارزش دارد که به معنی رشد ۵۴ درصدی در مقایسه با آذر پارسال است.
گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت نشان میدهد، خانههای مرکز شهر بیشتر از هر جای دیگری در حدفاصل آذر پارسال تا امسال تحتتاثیر تورم قرار گرفته است. به طوری که در مناطق ۱۶، ۱۲ و ۱۱ میزان افزایش قیمت مسکن بین ۶۶ تا ۷۲ درصد تخمین زده میشود و از آن طرف کمترین میزان افزایش قیمت را در مناطق یک و ۲۲ شاهد بودیم.
منطقه۳ برای دومین ماه متوالی بهعنوان گرانقیمتترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی میشود و همچنان حجم خریدوفروشها در قیاس با سال قبل اختلاف معناداری دارد.
متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال درحالی حدود دو درصد کاهش پیدا کرد که آمارهای رسمی از رشد تقریبا ۵۴ درصدی در مقایسه با آذر پارسال حکایت دارد.
متوسط قیمت مسکن در تهران آذر امسال براساس معاملات ثبتشده در سامانه املاک و مستغلات متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان بهثبت رسید. این عدد آبان امسال متری ۷۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بوده، ولی آذر پارسال هر متر آپارتمان مسکونی در شهر تهران به شکل میانگین ۴۸ میلیون و ۷۳ هزار تومان معامله شده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران به این ترتیب ظرف یک سال تقریبا متری ۲۶میلیون تومان رشد داشته است. قیمت مسکن در تهران البته منطقه به منطقه یا بهتر است بگوییم محله به محله متفاوت است و بههمین دلیل رقم متری ۷۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان را بهعنوان ملاکی برای سنجش میانگین قیمت مسکن در پایتخت میشناسیم.
مورد عجیب منطقه یک
قیمت مسکن در منطقه یک واقع در شمال شهر از آذر پارسال تاکنون درحالی کمتر از ۳۴ درصد رشد داشته که این عدد در کل پایتخت به حدود ۵۴ درصد میرسد. ارقام رسمی مشخص میکند، متوسط قیمت خانههای منطقه یک که شامل محلههای گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه و زعفرانیه میشود، در این مدت از متری ۹۹ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان به ۱۳۲ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسیده است. رشد ۳۴درصدی ارزش خانههای منطقه یک، فقط از میزان رشد قیمت خانههای منطقه ۲۲ کمتر است و نشان میدهد این محدوده از شهر تاحدودی زیادی گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری در بازار مسکن نیست.
بعد از مناطق ۲۲ و یک، کمترین میزان رشد قیمت را به ترتیب در مناطق ۲۰ و ۱۸ مشاهده میکنیم که در جنوب شهر قرار دارند، اما در آنطرف ماجرا مناطق مرکزی شهر در حدفاصل آذر پارسال تا امسال، بیشترین رشد قیمت را در بازار مسکن پایتخت تجربه کردهاند.
سبقت منطقه سه از منطقه یک
منطقه ۳ برای دومین ماه متوالی از نظر بانک مرکزی به عنوان گرانترین محدوده بازار مسکن تهران معرفی میشود. آمار رسمی مشخص میکند متوسط قیمت مسکن در منطقه یک آذر امسال درحالی متری ۱۳۲ میلیون و ۹۷۶ هزار تومان به ثبت رسیده که این عدد در منطقه سه ۱۳۳ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان بوده است.
قیمت خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک با این اوصاف باید بهشکل متوسط ۱۳ میلیارد و ۲۹۷ میلیون تومان باشد و همین خانه در منطقه سه ۱۳ میلیارد و ۳۴۷ میلیون میارزد. با این حال سبقت منطقه ۳ از منطقه یک تاحدود زیادی به نوع آمارگیری بانک مرکزی و واحدهای معاملهشده در بستر سامانه ثبت و املاک مستغلات ارتباط دارد و نمیتواند تصویر دقیقی از بازار مسکن تهران باشد. بهنظر شما قیمت خانههای دروس، قلهک و میرداماد از ارزش خانههای نیاوران، کامرانیه و فرمانیه واقعا بیشتر است؟
منطقه ۱۶ رکورددار افزایش قیمت مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران است و مناطق ۱۲ و ۱۱ بهترتیب در رتبههای بعدی قرار میگیرند.
رکوردشکنی مناطق مرکز تهران
قیمت مسکن در منطقه ۱۶ تهران بیشترین رشد را در یک سال گذشته در مقایسه با سایر مناطق پایتخت داشته است. بانک مرکزی در جدیدترین گزارشی که تحتعنوان تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه کرده، میزان افزایش قیمت مسکن در منطقه ۱۶ را حدود ۷۲درصد اعلام کرده است.
در این بخش از شهر که محلههایی مثل نازیآباد و جوادیه واقع شده، متوسط قیمت مسکن از متری ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۴۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان رسیده است. بعد از منطقه ۱۶، باید مناطق ۱۲ و ۱۱ را بهترتیب رکوردداران افزایش قیمت بازار مسکن پایتخت بدانیم.
قیمت مسکن در منطقه ۱۲ یعنی محلههایی مثل بهارستان و فردوسی با رشد ۷۱ درصدی از متری ۲۹ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان به ۵۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است.
در منطقه ۱۱ هم متوسط قیمت مسکن از حدود متری ۳۰ میلیون تومان به متری ۵۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تبدیل شده که به معنی رشد ۶۶ درصدی است.
قیمت مسکن در ارزانترین و گرانترین مناطق
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران که ارزانترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، به متری ۳۵ میلیون و ۵۷۷ هزار تومان رسیده است. این عدد در منطقه سه که فعلا گرانقیمتترین منطقه تهران معرفی میشود، متری ۱۳۳ میلیون و ۴۷۲ هزار تومان محاسبه میشود.
اختلاف قیمت مسکن در مناطق ۳ و ۱۸ به این ترتیب دقیقا متری ۹۷ میلیون و ۸۹۵ هزار تومان است.
برای اینکه درک بهتری از این عددها داشته باشید، لازم است بدانید قیمت خانه ۸۰ متری و دوخوابه در منطقه ۱۸ که اقتصادیترین محدوده برای خرید خانه در تهران است، دو میلیارد و ۸۴۶ میلیون تومان است، اما همین خانه بهشکل میانگین در منطقه ۳ بیش از ۱۰ میلیارد و ۶۷۷ میلیون تومان معامله شده است.
ریزش ۶۵ درصدی معاملات مسکن
بانک مرکزی میگوید در ماهی که پشتسر گذاشتیم، دقیقا سه هزار و ۵۵۰ واحد مسکونی در بستر سامانه ثبت املاک و مستغلات کشور خریدوفروش شده است. با این اوصاف میتوانیم ادعا کنیم در شهری مثل تهران روزانه کمتر از ۱۲۰ واحد مسکونی معامله شده که این ارقام ریزش ۶۵ درصدی حجم معاملات بازار مسکن تهران درمقایسه با سال قبل را نشان میدهند.
تعداد واحدهای مسکونی معاملهشده در تهران آذر پارسال ۱۰ هزار و ۱۸۴ مورد بوده و ظرف یک سال ۶ هزار و ۶۳۴ واحد مسکونی از میزان خریدوفروشهای حوزه مسکن آب رفته است.
منطقه ۵ تهران به رسم سالهای گذشته، همچنان مهمترین محدوده بازار مسکن پایتخت است و بهتنهایی ۱۴ درصد از سهم معاملات بازار مسکن را در خود جای داده است. از آن طرف میتوانیم ۱۹ را کممعاملهترین محدوده بازار مسکن تهران بدانیم که در آذر امسال فقط ۳۷ واحد مسکونی به خریدار جدید تحویل داده شده است.
انتهای پیام/
