به گزارش خانه نیوز، بانک مرکزی در گزارش ماهیانه خود اعلام کرد که میزان خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۱.۲ درصد کاهش پیدا کرده است. بر اساس آمار اعلام شده از سوی بانک مرکزی تورم نقطه به نقطه مسکن در پایتخت به بیش از ۶۲ درصد رسیده حجم معاملات مسکن در آبان ۱۴۰۲ نسبت به آبان ۱۴۰۱ با کاهش ۵۵درصدی رو به رو شده است.
چندی پیش هم، داوود بیگینژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران درخصوص وضعیت معاملاتی مسکن در تهران، گفت: بازار مسکن در یکی از عمیقترین رکودهای خود به سرمیبرد، به طوری که در سامانه املاک و مستغلات، معاملات در آبانماه امسال ۳ هزار و ۶۰۰ قرارداد بود. حداقل تعداد قراردادی که نشاندهنده خروج بازار مسکن از رکود است باید حداقل ۱۰ هزار قرارداد باشد. در این بین کارشناسان بازار مسکن معتقدند که هیچ عاملی به اندازه نرخ ارز بر روی قیمت مسکن تاثیر ندارد. به گفته بسیاری از فعالان حوزه مسکن، همزمان با ایجاد آرامش در بازار ارز، طلا و سکه، بازار مسکن هم رو به آرامش گذاشته است.
خبری از خرید و فروش مسکن نیست
یک مشاور املاک در خیابان سهروردی میگوید: چند وقتی است که یک آرامش نسبی را در بازار مسکن به وجود آمده و مشتریان دیگر قیمتها را لحظهای اعلام نمیکنند، اما رکود بسیار بسیار سنگین است. یعنی خبری از خرید و فروش در این منطقه نیست.
وی افزود: تاثیرپذیری بازار مسکن از دلار بسیار بالا است و هر چه قیمت ارزها رشد میکند، این رشد قیمت بر بازار مسکن هم سایه میاندازد.
تاثیر التهاب بازار ارز بر قیمت مسکن
همچنین سعید مشتاق، مشاور املاک در خیابان ابوریحان در رابطه با تاثیرپذیری حوزه مسکن از بازار ارز گفت: مسکن به محلی برای حفاظت از سرمایه تبدیل شده است. زمانی مردم سرمایههای خود را وارد بخشهای تولید میکردند؛ اما این روزها مردم بیشتر تلاش میکنند که داراییهای خود را به طلا، سکه، ارز و در صورت تمکن مالی، وارد بازار مسکن کنند. درنتیجه هرچه التهاب بازار ارز بالا میگیرد، قیمت مسکن هم رشد میکند.
وی تاکید کرد: اگر این آرامش در بازار ارز ادامه پیدا کند، بازار مسکن هم در آرامش میماند. احتمال ریزش قیمتها در بازار مسکن اندک است؛ اما بر اساس واقعیتهای اقتصادی و توانایی مردم، قیمت مسکن ظرفیت رشد واقعی ندارد و هر رشد قیمتی حاصل از التهاب سایر بازارها است.
انتهای پیام/
