داوود بیگینژاد، کارشناس بازار مسکن
این موضوعات باعث شده تا چسبندگی نرخ مسکن مقاومتر شود و این امکان فراهم نشود که نرخ مسکن تا این لحظه کاهش محسوسی داشته باشد. درست است که در برخی مناطق تهران نرخ ملک کاهش اندکی داشته، اما این کاهش نرخ، با توان و قدرت خرید مردم تطبیق ندارد.
میزان تورمی که ما در بخش مسکن داریم، با میزان درآمدی که برای کارمندان و کارگران منظور شده، در تضاد است. این اختلاف فاحش بین درآمدها و هزینههای بخش مسکن موجب شده تا رکود امسال، سنگینتر از سالهای قبل باشد. در این شرایط باید منتظر بمانیم و ببینیم که آیا مسئولان ذیربط در حوزه مسکن اقدام مناسبی در زمینه تحرک و پویایی این بازار مهم انجام میدهند یا خیر؟
جامعه مستاجران در حال افزایش است
تسهیلات مسکن باید جهتدار باشند؛ جهت امکانات و تسهیلات بخش مسکن باید در خدمت خرید و تولید باشد. البته این اتفاق تاکنون رخ نداده است.
علت این موضوع هم به عدم تمکین بانکها برمیگردد، به طوری که شرایط مناسبی برای مردم فراهم نکردهاند تا متقاضیان خرید مسکن با هدف برطرف کردن نیاز مصرفی خود، تامین مالی شوند. متاسفانه با این شرایط از ابتدای سال مشاهده میکنیم که به جامعه مستاجران ما اضافه شده و این آمار روزبهروز هم در حال افزایش است.
از طرفی هم، بخشی از مردم بهخاطر نحوه بازپرداخت تسهیلات بانکی تمایلی به دریافت وام ندارند. ما نمیتوانیم اقساط تسهیلات مسکن را سه برابر حقوق کارگران و کارمندان قرار دهیم. همانطور که به مشکل مسکن مردم باید نگاه ویژهای داشت، به معیشت شهروندان هم باید توجه ویژهای صورت گیرد.
اکنون بازپرداخت وام مسکن به حدی زیاد است که یک خانواده دونفره هم اگر تمام حقوق خود را بدهند، نمیتوانند از پس هزینههای این بخش برآیند. از این رو ما مجبور هستیم به خاطر افزایش جمعیت نیازمند به مسکن، تمام عوامل تاثیرگذار در بازار مسکن را به کار بگیریم. یکی از این عوامل، طرح نهضت ملی مسکن است که در دولت سیزدهم از آن صحبت شده و امید داریم روزبهروز روند بهتری را در پیش بگیرد.
ضرورت ساماندهی مشاوران املاک
در زمینه طرح ساماندهی مشاوران املاک در سطح کشور، اطلاعات املاکیهای متخلف باید از اتحادیه مشاوران املاک استان تهران استخراج شود. ما برای اینکه املاکیهای متخلف را شناسایی کنیم، باید در ابتدا وارد اتحادیه شویم و از قسمتهای مربوطه، آمار تخلفات را مشاهده و با آنها برخورد کنیم. نمیشود بدون تحقیقات، یک بنگاه مشاور املاک را متهم به تخلف کنیم. بهترین مرجع برای اعلام متخلفان حوزه ملکی، واحد شکایات اتحادیه مشاوران املاک است.
افزایش تعداد مشاوران املاک برای حاکمیت ایجاد زحمت کرده و در آینده ممکن است تبعات زیادی داشته باشد. مشاوران املاک باید به گونهای ساماندهی شوند که تنها افرادی که به عنوان شغل مشاور املاک را در نظر میگیرند، در این حرفه فعالیت کنند و بقیه افرادی که با هدف سوداگری وارد این شغل شدهاند، از این حیطه خارج شوند.
