به گزارش خانه نیوز به نقل از مرکز آمار ایران؛ قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران، طی یک سال یعنی در محدوده زمانی آذرماه سال گذشته تا آذرماه امسال، افزایشی بیش از ۳۰ میلیون تومان تجربه کرده است .
بر این اساس، بهای هر متر مربع واحد مسکونی از ۵۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به ۸۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در سال جاری رسیده است.
این رشد عجیب قیمت که ابعاد آن در قیاس با حداقل دستمزد، آشکار میشود، بازار خرید و فروش ملک را به شدت کساد کرده است.
این روزها کمتر کسی قدرت خرید مسکن را دارد، حداقل دستمزد در ایران در بهترین حالت در محدوده هشت میلیون تومان قرار میگیرد، به این ترتیب قیمت یک متر واحد مسکونی، به ۱۰ برابر حداقل دستمزد رسیده است .
نکته مهم اینجاست که افزایش ۳۰ میلیون تومانی قیمت یک متر مربع واحد مسکونی از چشم برخی دور مانده است و آنها ترجیح میدهند به کاهش ۴۰۰ هزار تومانی قیمت یک متر خانه در آذرماه در قیاس با قیمتهای آبان اشاره کنند و بر عقبنشینی نیم درصدی قیمت مانور بدهند.
نبود قدرت خرید، عامل مهم رکود بازار
بر اساس آمار مرکز آمار ایران در آذرماه امسال متوسط وزش قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران ۸۰ میلیون و ۲۹۸ هزار تومان بود که در مقایسه با متوسط قیمت آبانماه امسال با ۸۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان حدود نیم درصد کاهش یافته است.
در بین مناطق ۲۲گانه تهران منطقه یک با متوسط قیمت ۱۵۷ میلیون و ۱۰۶ هزار تومان بیشترین و منطقه ۱۹ با ۴۰ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان کمترین قیمت هر متر مربع مسکن را طی ماه گذشته داشتهاند.
در منطقه ۳ متوسط قیمت ۱۳۹ میلیون و ۶۴۸ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل از آن (آبانماه ۱۴۰۲) با متوسط قیمت ۱۴۵ میلیون تومان، حدود ۴ درصد رشد منفی را ثبت کرده است.
طی ماه گذشته درمجموع ۴۰۷۲ معامله در سامانه املاک و مستغلات کشور (برای شهر تهران) ثبت شده که حدود ۲ درصد بیشتر از تعداد معاملات آبانماه امسال است.
در حالی مانور بر روی کاهش نرخ مسکن داده میشود که بررسیها حکایت از آن دارد که رکود و نه کاهش قیمت، حرف اول را در این بازار میزند و کمتر کسی حاضر است در شرایط فعلی نسبت به فروش ملک اقدام کند، چرا که قدرت خریداران در حداقل شرایط ممکن است و نبود قدرت خرید، عامل مهم رکود بازار محسوب میشود .
خرید اوراق گران تمام میشود
در عین حال ابزار افزایش توانمندی و قدرت خرید نیز در بازار مسکن ایران کارآیی خود را از دست دادهاند. سرعت سرسامآور رشد قیمت اوراق تسهیلات مسکن، سبب شده است تا بخش مهمی از این تسهیلات صرف خرید اوراق شود.
با توجه به فراتر رفتن قیمت هر برگه اوراق از ۱۴۰ هزار تومان، بابت خرید ۱۶۰۰ برگ مورد نیاز دریافت تسهیلات ۸۰۰ میلیونی مسکن در تهران، اعتباری نزدیک به ۲۳۰ میلیون تومان نیاز است. متقاضیان دریافت تسهیلات جعاله به همراه تسهیلات خرید نیز لازم است ۱۹۲۰ برگه خریداری کنند که در این حالت بیش از ۲۷۰ میلیون تومان تنها صرف خرید اوراق تسهیلات مسکن میشود. به این ترتیب از ۹۶۰ میلیون تومان در بهترین حالت ۶۹۰ میلیون تومان برای خرید ملک باقی میماند، اما وام-گیرنده باید مبنای بازپرداخت اقساط را همان ۹۶۰ میلیون تومان قرار دهد.
با توجه به متوسط قیمت ۸۰ میلیون تومانی ملک در تهران، اوراق تسه کفاف خرید ۹.۵ متر خانه را در تهران میدهد .
بحران مسکن ماندگار شد
به نظر میرسد، بحران مسکن که قرار بود در دولت رئیسی حل شود، چنان پیچیده شده که این کالای استراتژیک تا مدتهای طولانی از دسترس خانوارها مخصوصا خانهاولیها خارج است و حتی درآمد ۳۰ سال کار یعنی آغاز تا پایان بازنشستگی نیز کفاف خرید یک واحد مسکونی معقول را در تهران نمیدهد.
به عبارت دیگر، برخی برآوردها زمان انتظار برای خانه اولیها را بیش از ۴۰ سال عنوان میکنند. با احتساب میزان درآمد و در نظر گرفتن یک سوم پسانداز درآمد، زمان مورد نیاز برای خرید یک خانه ۵۰ متری که این روزها بیش از چهار میلیارد تومان قیمت دارد که در حدود ۴۹ سال محاسبه شده است .
مرکز آمار ایران میزان درآمد خانوار ایرانی را در سال ۱۴۰۱ در حدود ۱۶۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برآورد کرده است. البته در این دوره زمانی میانگین قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ حدود ۵۰ میلیون تومان بود.
انتهای پیام/
