به گزارش خانه نیوز، کاهش شدید معاملات در تهران و نگرانی سازندگان نسبت به تداوم رکود شدید در بازار مسکن، باعث کوچ سرمایه از مسکن به بازارهای دیگر شده است. با توجه به ابعاد گسترده بازار مسکن و اهمیت این بازار در اشتغال زایی، کوچ سرمایه به بازارهای غیرمولد میتواند نتایج اقتصادی زیانباری برای کشور به دنبال داشته باشد.
در همین رابطه بیتاله ستاریان، کارشناس مسکن، درباره کاهش میزان معاملات در تهران و نگرانی سازندگان گفت: عمدتا دورههای رکود و تورم از قوانین خاصی برخوردارند. چون کالاها حیاتی هستند، برنامهریزی براساس تقاضای مطلق نیست و بر اساس تقاضای موثر برنامهریزی میشود. چون مسکن نیاز عمومی و اساسی افراد است، لذا گروه متقاضی مطلق، تمام تلاش خود را میکند که یک واحد مسکونی بخرد و خیلی از کالاهای فرهنگی و اقتصادی خود را میفروشند تا مسکن را حفظ کنند.
وی ادامه داد: از سوی دیگر عرضه ما در بازار مسکن کم است و متقاضی هر روز بیشتر میشود. چون کالا به اندازه کافی نداریم، بازار کسری بسیار بالایی میآورد و قیمت آنقدر خود را بالا میکشد که خود به خود اگر هزار متقاضی مطلق داشته باشیم، نهایتا صد واحد برای آنها داریم. با این وجود قیمت آن صد واحد آنقدر بالا میرود که دیگران نمیتوانند خرید کنند. در این دوره رکود شروع میشود.
ستاریان در ادامه درباره علت تداوم رکود بیان کرد: الان دورههای رکود کوتاه مدت و از ۸ ماه تا یک سال متغیر است. در برخی از مواقع نیز معاملات افزایش مییابد. در سال ۸۶ تا ۹۰ رکود بسیار بالاتری داشتیم و در سال ۹۱ مقداری بهتر شد. رکود آن سالها ناشی از مسکن مهر بود، مسکن مهری که به صورت ژورنالیستی اعلام کرده بود که به همه مسکن میدهد. ما الان در مسکن ملی هم همان روش را به کار گرفتهایم. تولیدکنندگان ما با این وضعیت به سرعت از بازار خارج میشوند.
این استاد دانشگاه بیان کرد: از آن طرف متقاضیانی که ثبتنام کردهاند، در صف انتظار میروند و از مشارکت در بازار منع میشوند. درنتیجه سرمایه از بازار کوچ میکند و تولید کم میشود. سرمایه بخش مسکن سریعا به بخشهای دیگر کوچ میکند. از اردیبهشت ماه است که بازار مسکن درگیر رکود و انتظار است و به نظر من با توجه به بودجه دولت در اوایل سال آینده رونق پیدا کند. در کل ما یک سال و نیم است که تولیدمان کاهش پیدا کرده است.
ستاریان درباره افزایش قیمت مسکن به انتخاب گفت: اساسا تا زمانی که در مسکن به توازن نرسیم، افزایش قیمت، افزایش معاملات، افزایش تولید و افزایش سرمایهگذاری همگام با یکدیگر خواهند بود تا افزایش قیمت خود را از این مجموعه جدا کند. این اتفاق نیز حداقل تا ده سال آینده رخ نخواهد داد و این ۴ افزایش با هم اتفاق خواهند افتاد. قیمت همواره بالا میرود و در رونق بازار هم تورم شکل میگیرد.
انتهای پیام/
