به گزارش خانه نیوز، در سالهای اخیر با سرکوب شدید تقاضا در بخش مسکن مواجه بودیم و اکثر سرمایه گذاریها در بیشتر مناطق از جمله ۱ و ۲ و ۵ با انگیزه سرمایهگذاری صورت گرفته است.
در حال حاضر با توجه به اینکه قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا کرده و از طرفی هم قیمتگذاریها به حدی بالا بوده است که مردم قدرت خرید خود را از دست دادهاند و دوره انتظار برای خرید خانه در بیشتر خانهها به بالای صد سال رسیده است، یک قفل بزرگ به بازار مسکن زده شده است. از یک طرف کاهش انتظارات تورمی بخش مسکن، یک طرف سیاستگذاریهای دولت و مسکن و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید مردم به واسطه سرکوب شدید تقاضا است که بازار مسکن را قفل کرده است.
تا زمانی که به تقاضای انباشت شده مسکن پاسخ داده نشود و دوره انتظار خرید مسکن پایین نیاید، اتفاق خاصی در بخش مسکن رخ نخواهد داد. تا به امروز بخش بزرگی از انگیزه خرید مسکن، معاملاتی بوده است. بخش عظیمی از سرمایههای کشور به سمت مسکن رفته و در آنجا رسوب شده است. اکنون میتوان گفت با توجه به اینکه تقاضایی برای مسکن مصرفی وجود ندارد، این قیمتها خواه ناخواه پایین خواهند آمد. در شرایط موجود بسیاری از بانکها و رسانهها سعی میکنند با شوکهای جدید این روند ناسالم را ادامه دهند. سرمایههای دپوشده در مسکن مورد نیاز کشور است و دولت باید تلاش کند که مسکن را از حالت سرمایهای به تولیدی تبدیل کند.
قیمت واقعی خانه با توجه به هزینه ساخت
هم اکنون هزینه ساخت هر مترمربع مسکن از سه طریق قیمت واقعی خانه را کشف میکند. اول مراجعه به مناقصهها که روزانه انجام میشود، دوم بحث محاسبه هزینهها در نهضت ملی مسکن است که ۸ تا ۱۲ میلیون تومان برای هر متر اعلام کرده اند و در آخر هم مراجعه به ساخت مشارکتی است.
مشارکت در ساخت ۵۰ درصدی، بین ۱۶ تا ۲۴ میلیون قیمت واقعی مسکن میشود، البته این هزینه فارغ از هزینه انشعابها و مجوزها است. قیمت واقعی مسکن در تهران با وجود سود پیمانکار ۸ تا ۱۲ میلیون است و نسبت به مرغوبیت زمین ممکن است، بیشتر شود. در ۹۹ درصد زمینهای ایران، مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم برای سازنده صرفه اقتصادی ندارد.
ملاک برای قیمتگذاریها منطقه ۱ و ۲ و ۵ شده که متاسفانه جو روانی خیلی بدی در جامعه ایجاد کرده است. چیزی که ما کم نداریم زمین است و بارها گفتهایم که محدودیت زمین و قیمت زمین در بهای تمام شده کاملا کاذب است.
دلیل قیمتگذاری عرفی در بازار مسکن
ساخت و ساز بازههای قیمتی بازی دارد، الان در بحث نهضت ملی مسکن و نقاط دیگر هزینه ساخت حدودا ۸ تا ۱۲ میلیون است، ممکن است عدهای بخواهند با مصالح بهتر بسازند که قیمت بالا میرود. طبق بررسیهایی که در مناقصات انجام دادهایم، همین عدد است. قیمتها در بازار مسکن کاذب است و کسی که متری ۱۲ میلیون میسازد، ۱۲ میلیون هم هزینه زمین میپردازد، ممکن است متری ۱۰۰ میلیون هم بفروشد. اکنون هر کسی هر چقدر دلش بخواهد قیمت میگذارد. ما الان برای پفک قیمت مصوب داریم، ولی برای مسکن نداریم.
انتهای پیام/
