به گزارش خانه نیوز، در حالی که دستگاههای دولتی مانور سنگینی را بر موضوع کاهش قیمت مسکن آغاز کردهاند؛ بررسیها نشان میدهد بازار از خریداران خالی شده است.
بانک مرکزی در شرایطی درصدد است تا دلایل آنچه ریزش قیمت مسکن مینامد را تشریح کند که بازار مسکن با کاهش شدید تعداد خریداران روبهرو است. گزارش همین نهاد نشان میدهد که تعداد معاملات در آذرماه سال جاری نسبت به سال گذشته ریزش ۶۵ درصدی را شاهد است. به عقیده فعالان بازار مسکن، کاهش شدید شمار معاملات ریشه در ریزش شدید قدرت خرید دارد.
طبق برآورد بانک مرکزی، اگر متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران را ۷۵ میلیون تومان در نظر بگیریم؛ خواهیم دید که حداقل حقوق ۱۰ ماه یک کارگر تنها برای خرید یک متر واحد مسکونی کافی است. به این ترتیب فاصله خانه-اولیها با مالک شدن هولناک شده است.
وام کفاف خرید ۱۰ متر مسکن را میدهد
یک فعال بازار مسکن در منطقه میانی شهر تهران در پاسخ به سوال خبرآنلاین مبنی بر اینکه در شرایط فعلی تقاضای خریدوفروش مسکن به چه صورت است، گفت: هم تعداد فروشندگان نسبت به قبل کم شده، هم تعداد خریداران. اما واقعیت اینجاست که شمار خریداران بسیار اندک است.
وی گفت: دلیل این اتفاق قدرت خرید بسیار پایین مردم است. وامها کفاف خرید ۱۰ متر مسکن را میدهد و در بهترین حالت خانهها در تهران اگر مجهز و دارای امکانات جانبی مانند پارکینگ و آسانسور باشند، بالاتر از متری صد میلیون تومان قیمت میخورند، به همین دلیل کمتر کسی قادر به خرید است.
کاهش قیمت مسکن ممکن نیست
یک مشاور املاک در منطقه هفت تهران در جواب این سوال که آیا چشمانداز پیش روی قیمت مسکن کاهشی است، گفت: ما اغلب به روند ذاتی بازار استناد میکنیم. این روزها کمتر کسی ریسک فروش خانه را به جان میخرد، حتی کسانی که خانههایشان را میخواهند تبدیل به احسن کنند، دست نگه داشتهاند. چرا که میترسند خانه خود را بفروشند و با رشد قیمت مواجه شوند.
وی گفت: متاسفانه تورم به طور مداوم در حال افزایش است و در این شرایط تورمی چطور ممکن است قیمت مسکن کاهش یابد.
رشد صد درصدی قیمت مسکن طی دو سال
وی گفت: مسکن طی دو سال بیش از صد درصد گران شده است، اما حالا مدام فریاد میزنند خانه دو درصد ارزان شد. این دو درصد در قیاس با صد درصد چقدر کارآیی دارد؟
این مشاور املاک که خود را حسینی معرفی میکرد، با بیان اینکه ۲۰ سال است در این حرفه فعالیت دارد، ادامه داد: به جرات میگویم در همه این سالها نه رکود چنین سنگینی را دیدهایم و نه چنین کاهش قدرت خریدی را شاهد بودهایم.
سخنان وی از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک مورد تایید قرار گرفته، چراکه وی اخیرا رکود بازار مسکن را سنگین توصیف کرده است.
گزارش بانک مرکزی چه میگوید؟
طبق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در آذرماه امسال ۷۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۲.۲ درصد کاهش را نشان میدهد و وضعیت بازار مسکن میتواند نشانگر بروز افتهای شدیدتر قیمت در ماههای آتی باشد.
بانک مرکزی اعلام کرد که این رشد منفی در آذر ماه در تداوم روند نزولی این مولفه از تیرماه سال جاری بوده است که این امر حاکی از برقراری آرامش نسبی در بازار معاملات مسکن شهر تهران، به دنبال برقراری ثبات در بازار ارز و سایر داراییها در طی ماههای اخیر و نیز به واسطه برنامههای در حال انجام دولت درخصوص ساخت و عرضه مسکن در سطح کشور است.
همچنین در آذر ماه، حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل معادل ۱.۲ درصد کاهش نشان میدهد و از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۱۴ منطقه رشد قیمتی ماهانه منفی را تجربه کردهاند که این وضعیت میتواند نشانگر بروز افتهای شدیدتر قیمت مسکن در ماههای آتی باشد.
با این حال فعالان بازار بر این اعتقادند که این کاهش قدرت خرید، زمینه را برای ریزش اندک قیمتها مهیا کرده است.
انتهای پیام/
