به گزارش خانه نیوز، بازار مسکن شهر تهران این روزها با حجم قابل توجهی از عرضه آپارتمانهای بزرگمتراژ روبهرو شده است که به اذعان مشاوران املاک، برخی از این واحدها ماهها در صف انتظار اجاره بودهاند و درنهایت مالک با مشاهده بیرغبتی در بازار اجاره املاک بزرگمتراژ، تصمیم به فروش واحد خود گرفته است، اما در این بازار هم توفیقی به دست نیاورده است.
بر این اساس شواهد نشان میدهد که آپارتمانهای بزرگمتراژ موجود در بازار مسکن را نه کسی میخرد و نه کسی اجاره میکند. به این ترتیب، مالکان این گروه از آپارتمانها در هر دو بخش بازار مسکن با چالش مواجه هستند.
به گزارش «خانمان» از نگاه دستاندرکاران امر، بیشتر املاک و آپارتمانهای بزرگ متراژ در تهران در آینده نیز خالی و یا بدون استفاده خواهد بود و پیشبینی میشود که با وجود نگاه سرمایهگذاری به این نوع از املاک، این روند در آینده نیز ادامه-دار خواهد بود.
صاحبان املاک بزرگ تمایلی به فروش ندارند
در همین رابطه یک کارشناس صنعت ساختمان با بیان اینکه مالکان املاک بزرگ متراژ اگر نیاز به فروش املاک خود داشته باشند، مجبور به شکست قیمتهای پیشنهادی املاک خود هستند، افزود: بیشتر صاحبان این نوع املاک، تمایلی به فروش املاک خود ندارند و این املاک و زمینهای خود را به عنوان سرمایه نگه داشتهاند.
جواد خوانساری ادامه داد: در شهر تهران برخی از زمینهای بزرگ دیوارکشی شده و هیچ گونه فعالیتی بر روی آنها صورت نمیگیرد و حتی تعریض خیابان هم در آن مناطق با مشکل روبهرو شده است.
این کارشناس مسکن با بیان این موضوع که شهرداریها باید در مورد املاک و زمینهای بلااستفاده تصمیم جدی بگیرند، اذعان داشت: اگر صاحبان این نوع از زمین و املاک برای فروش آنها اقدامی نکنند، شهرداریها درصورت نیاز باید تعریض خیابانها را انجام دهند و مبالغ و هزینه و خساراتی که به این نوع املاک را وارد شده است را بپردازند.
خوانساری در گفتوگو با چابک آنلاین افزود: در سالهای اخیر قیمت مسکن به قدری افزایش یافته است که اگر صاحبان این نوع املاک و زمین، هر کار دیگر به جز نگهداری املاک خود انجام میدادند، نمیتوانست به این اندازه سوددهی برای آنها به همراه داشته باشد.
تقاضای چندانی برای خرید آپارتمان وجود ندارد
همچنین دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: بیشتر املاک بزرگ متراژ در تهران، توسط اشخاص یا شرکتها، با هدف سرمایهگذاری خریداری شده و مورد استفاده قرار میگیرند، بنابراین برای صاحبان این نوع املاک، هر مقدار که قیمت مسکن افزایش پیدا کند، سرمایه این افراد نیز افزایش پیدا میکند.
سعید لطفی درباره فروش یا اجاره آپارتمانهای بزرگ متراژ در شهر تهران، اذعان داشت: در این شرایط بازار، تنها اشخاصی وادار به فروش این نوع املاک میشوند که نیاز مالی داشته باشند و در این صورت مجبور به کاهش قیمت املاک خود برای فروش سریعتر این نوع املاک میشوند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، با بیان اینکه بیشتر املاک و آپارتمانهای بزرگ متراژ در تهران در آینده نیز خالی و یا بدون استفاده خواهند بود، افزود: با وجود نگاه سرمایهگذاری به این نوع از املاک این روند در آینده نیز ادامهدار خواهد بود.
لطفی، افزود: در حال حاضر با توجه به رکود حاکم بر بازار، علاوه بر واحدهای بزرگ متراژ، واحدهای زیر ۱۰۰ متر نیز تقاضای چندانی برای خرید یا اجاره ندارند.
مالکان مجبور به کاهش قیمت پیشنهادی شدهاند
همچنین بازرس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرد: مالکان آپارتمانهای بزرگ متراژ در تهران مجبور به شکست و پایین آوردن قیمتهای پیشنهادی خود در فروش یا اجاره هستند.
احمد آذری، با بیان اینکه قدرت اجاره واحدهای مسکونی در تهران کم شده و رکود در بازار مسکن حاکم است، افزود: مالکین آپارتمان های بزرگ متراژ در تهران به دلیل تقاضای کم خریدار و کم بودن مستاجر برای این نوع واحدها مجبور به شکست قیمتهای واحدهای خود شدهاند.
بازرس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ادامه داد: زمانی که قدرت خرید و اجاره مسکن کم باشد و رکود بر بازار مسکن حاکم باشد، این موضوع اولین تاثیرات خود را در واحدهای آپارتمانی با متراژ بالا نشان میدهد.
به گفته وی، این احتمال وجود دارد که در سال آینده شاهد این اتفاق در واحدهایی با متراژ زیر صد متر هم باشیم.
بازرس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره نقل و انتقال مستاجران در ماههای پایان سال جاری، تصریح کرد: این احتمال وجود دارد که در دو ماه آخر سال، در بازار مسکن هیچ تغییری صورت نگیرد. به این دلیل که در ۲ یا ۳ ماه باقیمانده از سال، معمولا افراد نقل مکان نمیکنند و مالکان و مستاجران نیز تقاضایی برای جابهجایی ندارند.
این مشاور املاک، در مورد نرخهای احتمالی در بازار مسکن، اذعان داشت: اگر افزایش قدرت خرید در این بازار وجود نداشته باشد، رکود ادامهدار خواهد شد و افزایش قیمتها در حد همان تورم اعلامی بانک مرکزی است.
انتهای پیام/
