به گزارش خانه نیوز، محمد عزتی، کارشناس بازار مسکن درباره راهکار ساماندهی بازار مسکن گفت: افزایش نرخ مسکن شاید در ۱۰ سال اخیر شدت گرفته، اما چندین دهه است که آغاز شده و تا زمانی که فکر اساسی برای آن نشود، به همین روال خود باقی میماند.
وی تاکید کرد: راهحل مهم برای ساماندهی بازار مسکن این است که دولت بر موضوع ساخت مسکن برای اقشار هدف تمرکز کند و هزینه برای اجرایی شدن این موضوع اختصاص دهد و طرح اجارهنشینی بلندمدت را اجرایی کند؛ چراکه در حال حاضر کلید حل مشکل مسکن، عرضه نیست.
عزتی ادامه داد: طبق آمارهای منتشرشده، تعداد زیادی از واحدهای خالی در کشور شناسایی شدهاند که تا حد زیادی جوابگوی تقاضای موجود است. موضوع عرضه مسکن ممکن است در بلندمدت و با توجه به رشد جمعیت در سالهای آینده ضروری باشد، اما در وضعیت فعلی، آنچه اهمیت دارد، بحث تقاضا برای این بازار حیاتی است.
حمایت هدفمند از اجارهداری حرفهای
وی افزود: دولت باید تقاضای بازار مسکن را به سمتی ببرد که حمایتهای هدفمند برای اجارهداری حرفهای، جای ساخت مسکن را بگیرد. برای مثال، در کلانشهرها طرحی را برنامهریزی کند که افرادی که تازه ازدواج کردهاند، فقط نیمی از هزینههای اجاره خانه را پرداخت کنند و مابقی را دولت متقبل شود. اینگونه طرحها و برنامهریزیها بسیار کارآمدتر از سیاستهای بلندمدت و پرهزینه دولت برای خانهدار کردن مردم است.
وی افزود: اغلب کشورهای دنیا بهسمت خانههای استیجاری رفتند و مردم نیز از سکونت در این واحدها استقبال کردند. با ساخت خانههای استیجاری میتوان بهصورتموقت یعنی ۵ساله، مردم را ساکن کرد و با ایجاد وقفه در بازار ملکی، درنهایت با توانمندی مستاجران، در سالهای آتی امکان خریداری ملک برای مردم فراهم شود.
کنترل رشد افسارگسیخته قیمتها
این کارشناس مسکن افزود: اینکه بگوییم سهم هزینههای مسکن بیشتر درآمد افراد را میبلعد، نسبی است؛ چراکه در برخی کلانشهرها، تامین مسکن بسیار پرهزینه بوده و در شهرستانهای کوچکتر این موضوع دیده نمیشود؛ اتفاقی که در بیشتر کشورهای پیشرفته نیز رخ میدهد و هزینه خرید و اجاره ملک در برخی مناطق گرانتر است.
عزتی در پایان خاطرنشان کرد: با نگاهی به آمارها مشاهده میکنیم که تاحدودی رشد افسارگسیخته قیمتها در بازار مسکن نسبت به گذشته کنترل شده و تقریبا هماهنگ با تورم اقتصادی کشور در حال حرکت است. اما همچنان وضعیت قیمتها توان خرید خانه را از خیلی از اقشار کمدرآمد جامعه گرفته و سیاستهای دولت نتوانسته است آرامش را به بازار برگرداند.
وی افزود: عدمبرنامهریزی دقیق برای پیش بردن پروژههای ساختوساز و آمارهای ضد و نقیضی که از سوی منابع ذیربط منتشر میشود، تولید مسکن را به چالش کشانده و با تاثیر گذاشتن بر بازار اجاره، مستاجران را گرفتار کرده است.
انتهای پیام/
