به گزارش خانه نیوز، کارشناسان درخصوص پیشبینی بازار مسکن در ماههای اینده معتقدند: رکود حاکم بر این بازار، درنتیجه بهکارگیری سیاستهای انقباضی است، اما در ماههای پایانی سال به دنبال کسری بودجه، دولت دیگر توان کنترل نقدینگی را نخواهد داشت و با افزایش قیمت در بازار مسکن مواجه خواهیم شد.
در مقابل، عدهای دیگر بر این باور هستند که بازار مسکن وارد شرایط رکود تورمی شده است و تا پایان سال تغییرات مختصری در این بازار شاهد خواهیم بود.
رکود چهار ماهه در بازار مسکن
در همین زمینه حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انبوهسازان استان تهران گفت: دولت پس از افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، نقدینگی را کنترل کرد. به همین دلیل شاهد هستیم حدودا چهار ماه است بازار مسکن در رکود به سر میبرد. این رویکرد در دولتهای قبلی هم تکرار شده، به طوری که هر زمان قیمت ارز بالا میرود، از طریق بانکها نقدینگی را کنترل میکنند و اجازه نمیدهند معاملهای انجام شود.
این کارشناس مسکن توضیح داد: وقتی رکود بر بازارها حاکم میشود، یک عده فروشنده هستند و در مقابل خریداری وجود ندارد. به همین علت تا حدودی شاهد برگشت قیمتها هستیم و متعاقبا مسئولان خبر از ارزانی قیمت مسکن میدهند.
قیمت مسکن ۱۲ برابر شد
وی تاکید کرد: چون عرضه و تولید متناسب با نقدینگی رشد نکرده، وقتی نقدینگی توسط دولت کنترل نشود، شاهد جهش قیمتها هستیم. برای مثال از سال ۹۱ تا ۹۶ بازار مسکن در رکود به سر میبُرد و نقدینگی تحت فشار کنترل میشد. زمانی که فنر قیمتها به یکباره رها شد، در سه مقطع شاهد افزایش قیمتها بودیم و دلار از ۴ هزار تومان به ۵۰ هزار تومان رسید. به همین میزان قیمت مسکن هم ۱۲ برابر شد.
محتشم افزود: فرمول حبس نقدینگی نهتنها در این دولت، بلکه در تمام دولتها تکرار شده و گویا نسخه دیگری برای کنترل تورم ندارند.
خانه وقتی ارزان میشود، مشتری ندارد
عضو هیئت مدیره انبوهسازان استان تهران در این باره بیان کرد: متاسفانه یک فرهنگ اشتباهی هم که در ایران نهادینه شده، این است که وقتی با کاهش قیمت مواجه هستیم، متقاضیان استقبالی نمیکنند، اما با افزایش قیمتها به بازارها هجوم میآورند. از طرفی عدهای دیگر هم دست نگه میدارند تا تکلیف رکود بازار مشخص شود، یا به عبارتی منتظر رسیدن قیمتها به کف هستند.
وی تصریح کرد: کنترل دستوری قیمتها، موجب آسیب به اقتصاد و بیکاری یک عده خواهد شد. از طرف دیگر به علت قفل شدن نقدینگی، بانکها دیگر توان بازپرداخت سود را نخواهند داشت.
حبس نقدینگی تا آخر سال دوام نمیآورد
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد» دولت زمانی که دست از کنترل نقدینگی برمیدارد، به دلیل اینکه یک مدت حبس بوده، یکباره در بازارها سرازیر شده و موجب افزایش قیمتها میشود. این در حالی است که دولت باید سرمایههای کلان و سرگردان را به سمت تولید هدایت کند و امتیازاتی را برای سرمایهگذاران قائل شود تا به جای خرید و فروش ملک و سوداگری، مسکن تولید کنند.
محتشم گفت: حبس نقدینگی به علت کسری بودجه، تا آخر سال دوام نخواهد آورد. حتی اگر دولت مقداری دست از کنترل نقدینگی بردارد، به همان نسبت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
رکود مسکن تا پایان سال ادامه دارد
ایرج رهبر، رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران نیز به دنیای اقتصاد گفت: رونق و رکود در مسکن با توجه به قدرت خرید مردم و میزان عرضه و تقاضا، یک تا دو بار در سال ایجاد میشود. لذا در حال حاضر چهار ماه است که بازار مسکن و صدور پروانه ساختوساز با رکود روبهرو بوده است. همچنین پیشبینی میشود که این رکود تا پایان سال جاری ادامه داشته باشد.
رهبر با بیان اینکه وضعیت مسکن در تمام مقاطع زمانی به صورت سینوسی بوده است، مطرح کرد: شرایط بازار مسکن هیچ وقت ثابت نبوده است. بنابراین در بعضی از مواقع وضعیت مسکن با رکود و در برخی مواقع دیگر با رونق مواجه بوده است.
کاهش صدور پروانه ساخت مسکن
همچنین جمشید برزگر، رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن و ساختمان ایران گفت: صدور پروانه ساخت مسکن نه تنها در تهران، بلکه در سراسر کشور کاهش یافته است. امروزه بازار مسکن همچنان در حالت رکود است و این رکود در بازار فولاد نیز به نوعی تحول ایجاد کرده است، چراکه بازار فولاد بر پایه میزان عرضه و تقاضا است. به عبارتی، هر چقدر تولید و ساخت مسکن کم شود، به همان میزان، تقاضا نیز برای خرید فولاد با کاهش مواجه خواهد شد.
کمتر از ده درصد مسکن ملی عملی شده است
برزگر در رابطه با اینکه یکی از وظایف دولت ساخت یک میلیون واحد در سال بوده است، اما گزارشها چنین شاخصی را تایید نمیکنند، مطرح کرد: متاسفانه این برنامه هنوز عملی نشده و فقط کمتر از ۱۰ درصد از آن موفقیتآمیز بوده، چراکه ساخت این پروژه از ابتدا با برنامهریزی و اصول مناسب پیش نرفته است.
رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن و ساختمان ایران خاطر نشان کرد: از طرفی چند بار طی نشست و جلساتی با مدیران و مسئولان دولتی، نکاتی را در راستای بهبود این طرح، پیشنهاد دادیم و در جلسات مورد استقبال قرار گرفت، اما متاسفانه وارد مرحله عملیاتی نشد.
انتهای پیام/
