به گزارش خانه نیوز، بررسی آمارهای بازار مسکن ترکیه بیانگر آن است که قیمت خانه در استانبول، بهعنوان یکی از مهمترین شهرهای این کشور، نسبت به تهران در سال ۲۰۲۳ میانگین پایینتری داشته است. اما مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به تهران چیست و چرا قیمت پایینتری دارد؟
آمارهای رسمی از قیمت مسکن در تهران، حاکی از رشد بیسابقه در سالهای اخیر است. تا آنجا که متوسط قیمت آپارتمان در این شهر در دهه ۸۰ زیر یک میلیون تومان بوده و حالا به محدوده ۸۰ میلیون تومانی نزدیک شده است. اما روند قیمت خانه در تهران در سال ۲۰۲۳ نسبت به دیگر کلانشهرهای کشورهای همسایه مانند استانبول چه تفاوتهایی داشته است.
مقایسه قیمت خانه در تهران و استانبول
همانطور که از دادههای اقتصادی مربوط به ترکیه مشخص است، این کشور نیز در سالهای اخیر همسو با اقتصاد ایران با مشکلات زیادی از جمله تورم فزآینده، دست و پنجه نرم کرده است؛ مشکلاتی که در نهایت پای خود را به حوزه مسکن و اجاره نیز باز کرده و باعث نگرانی و سردرگمی مردم شده است.
همچنین برخی آمارهای جهانی حاکی از آن است که سه شهر ترکیه، یعنی آنکارا، استانبول و ازمیر در صدر لیست جهانی شهرهایی قرار گرفتهاند که در سال ۲۰۲۳ میلادی، بیشترین میزان افزایش نرخ اجاره و فروش مسکن را ثبت کردهاند.
دادههای بازار مسکن تهران نشان میدهد، متوسط قیمت خانه در ابتدای سال ۲۰۲۳ یعنی دیماه ۱۴۰۱، حدود متری ۱۳۰۰ دلار بوده و این در حالیست که طی همین بازه، قیمت خانه در استانبول از متری ۱۵۰۰ دلار هم فراتر رفته است.
در سه ماه بعدی و تا اردیبهشت ۱۴۰۲ قیمت خانه در تهران ثبات نسبی را در همان محدوده ۱۳۰۰ دلاری پشت سر گذاشته است. این درحالیست که قیمت خانه در استانبول طی این بازه زمانیف رشد افسارگسیختهای را پیموده و تا سقف متری ۱۸۰۰ دلار پیش رفته است.
با این حال، از این مقطع به بعد، قیمت خانه در استانبول با کاهش مواجه شده و تا شهریورماه به سطح ۱۶۰۰ دلار رسیده است. این در حالی است که قیمت خانه در تهران رشد تازهای را از این مقطع آغاز کرده و تا ۱۵۰۰ دلار پیش رفته است. به این ترتیب با افزایش قیمت ملک در تهران و کاهش قیمت خانه در استانبول، قیمت بازار مسکن هر دو شهر، همسطح شده است.
تفاوتهای خرید خانه در تهران و استانبول
سعید مشکات، کارشناس اقتصادی در مورد تفاوت خرید خانه در تهران و استانبول گفت: تفاوت خاصی بین خرید خانه در تهران و استانبول وجود ندارد و تنها مزیتی که میتوان در این شهر حس کرد، نبود تحریم است. کسی که میخواهد در بازار کار بینالمللی حضور داشته باشد، بهدلیل تحریمها در ایران امکان آن وجود ندارد، اما در استانبول این محدودیتها نیست و میتواند از نظام بانکی که به نظام بانکی جهانی وصل است، استفاده کند. این موضوع در حوزه تجارت نیز میتواند کمک زیادی کند.
چرا خانه در استانبول ارزانتر است؟
این کارشناس اقتصادی همچنین درباره پایین بودن قیمت ملک در استانبول نسبت به تهران توضیح داد: مشکلی که در تهران نسبت به استانبول وجود دارد، بالابودن قدرالسهم است. یعنی اگر کسی یک زمین ۵۰۰ متری در تهران بخرد، میتواند در پنج طبقه و در هر طبقه آن ۳۰۰ متر بسازد. برای محاسبه نهایت هزینه سربار زمین روی این ساختمان باید ۵۰۰ متر را تقسیم بر پنج کرد، یعنی پنج طبقه ۳۰۰ متری.
مشکات توضیح داد: در استانبول اگر کسی زمین ۵۰۰ متری داشته باشد، میتواند حدود ۴۰۰ متر از آن را بسازد و از سوی دیگر میتواند آن را در ۱۰ طبقه هم بسازد. طبقه ۴۰۰ متری هم که محاسبه شود، درنهایت چهار هزار متر خواهد شد. در حالیکه در تهران و بر روی همان متراژ زمین، تنها هزار و ۵۰۰ متر خانه میتوان ساخت.
وی افزود: این مسئله درنهایت باعث میشود هزینه تمامشده زمین در ساختمان در استانبول کمتر باشد و از سوی دیگر قدرالسهم آپارتمانی هم که پرداخت میشود، میزان پایینتری نسبت به تهران داشته باشد. به همین دلیل قیمت خانه در استانبول نسبت به تهران پایینتر است.
تاثیر بلندمرتبهسازی بر قیمت مسکن
این کارشناس حوزه اقتصادی در ادامه مثالی از بلندمرتبهسازی در ایران مطرح کرد و توضیح داد: برای مثال در غرب تهران که مجوز برجسازی داده شده؛ متوسط قیمت، پایینتر از هزار دلار است. در مناطقی از تهران که آپارتمان گران است، به این دلیل است که مجوز ساخت با تراکم بالا به آنها داده نمیشود.
او گفت: تفاوت روند بازار ملک در تهران و استانبول همینجاست که البته نقطه تمایز و برجستگی محسوب نمیشود.
کاهش ۴۵ درصدی خرید خانه ایرانیها در ترکیه
به گزارش «خانمان» طبق آمارها، طی سال جاری میلادی خرید ملک ایرانیها در ترکیه در مقایسه با سال گذشته ۴۵ درصد و تاسیس شرکت از سوی ایرانیها در این کشور نیز ۴۳ درصد کاهش یافته است.
در سالهای اخیر به واسطه نااطمینانی در اقتصاد ایران، تورم و نوسانات شدید شاخصهای اقتصاد کلان و بالا بودن انتظارات تورمی، خروج سرمایه به یک معضل برای کشور تبدیل شده بود. یکی از این مقاصد خروج سرمایه از کشور، همسایه غربی یعنی ترکیه بود. آمارهای رسمی نشان میدهد در سال جاری هرچند سرمایهگذاری ایرانیها در ترکیه ادامه دارد، اما از شدت خروج سرمایه به سمت ترکیه به طور قابلتوجهی کاسته شده است. طبق این آمارها، طی سال جاری میلادی خرید ملک ایرانیها در ترکیه در مقایسه با سال گذشته ۴۵ درصد و تاسیس شرکت از سوی ایرانیها در این کشور نیز ۴۳ درصد کاهش یافته است.
همچنین بررسی روند ۱۰ساله سرمایهگذاری ایرانیها در ترکیه نشان میدهد خروج سرمایه به سمت همسایه غربی امسال به کمترین مقدار از سال ۲۰۱۸ رسیده است.
دلایل کاهش خروج سرمایه از ایران به مقصد ترکیه
کاهش ریسکهای سیاسی، کاهش نسبی نوسانات شاخصهای اقتصاد کلان، کاهش انتظارات تورمی، رکود بازار داراییها و کاهش نقدشوندگی آنها، ازجمله دلایل مربوط به داخل ایران بوده که در کاهش خروج سرمایه از ایران به مقصد ترکیه تاثیرگذار بوده است.
در سمت ترکیه نیز، افزایش ریسکهای سرمایهگذاری، تغییر و تحولات قوانین مهاجرتی، کاهش حاشیه سود سرمایهگذاری خارجیها در این کشور و تغییر و تحولات سیاستگذاری پولی و بانکی ترکیه (تاکید ویژه بانک مرکزی ترکیه بر استفاده فعالانه از ابزار نرخ بهره در دوره ریاست جدید بانک مرکزی این کشور) ازجمله دلایلی هستند که در کنار بالا رفتن هزینههای زندگی در این کشور، به عنوان دافعه برای سرمایهگذاران ایرانی عمل کردهاند.
خروج میلیاردها پول از کشور
در همین رابطه شهریار شقاقی، کارشناس بازار مسکن در رابطه با خرید ملک توسط ایرانیان در ترکیه و خروج سرمایه از کشور اظهار کرد: خروج میلیاردها پول از کشور به واسطه خرید مسکن در ترکیه، میتواند ضربات جبرانناپذیری به بدنه اقتصادی کشور وارد کند. در صورت فراهمسازی بستر لازم در کشور جهت سرمایهگذاری، دیگر شاهد چنین پدیده تأسفآوری نخواهیم بود. سرمایهگذاری به معنای دلالی نیست و بر پایه اعتماد مردم به دولت شکل میگیرد.
وی ادامه داد: مردم از طریق خرید اوراق مشارکت به دولت کمک میکنند تا واحدهای پرتراکم و مجتمعهای بزرگ ساخته شود. با این راهکار، مردم با قیمتهای مناسب صاحب خانه می شوند و گرهی از مشکلاتشان باز خواهد شد. متأسفانه دولت در ماههای اخیر، بازار مسکن را به حال خود رها کرده و نسبت به این رکود تورمی اعتنایی هم نمیکند. البته یکی از جنبه-های ترغیبکننده برای سرمایهگذاری در کشور ثانی، به پاسپورت و مزایای آن مربوط میشود.
این کارشناس شهرسازی تصریح کرد: سرمایهگذاران با خرید ملک در ترکیه، قصد اخذ گذرنامه دوم را دارند تا در بزنگاه مدنظر جایگاه خود را در این کشور محکم کرده و دیگر دغدغه و نیازی به بازگشت نداشته باشند. اقتصاد ترکیه فقط از حیث تورمی بودنش، به اقتصاد ایران شباهت دارد، وگرنه تفاوتهای اساسی در این رابطه وجود دارد.
شقاقی در ادامه گفت: دولت ترکیه از مردم خود حمایت ویژهای به عمل میآورد و نگاه خوبی به شاخصهای اقتصاد کلان دارد. افزایش چشمگیر حقوق کارمندان طی یک سال اخیر، یکی از این جلوههای این موضوع به شمار میرود. شوک تورمی در اقتصاد ترکیه وجود دارد، ولی دولت به سرعت و در عرض یک سال این شوک را از جیب مردم رفع میکند.
انتهای پیام/
