به گزارش خانه نیوز، یک اصل کلی در بخش مسکن وجود دارد و آن هم این است که آمارهایی که منتشر میشوند، در یک دوره کوتاهمدت است و بیشتر هم سعی میشود، در دوره رونق این آمارها منتشر شود. نکته بعدی هم این است که نرخ مسکن همواره در ایران به صورت فزآینده رشد کرده و با رکود تورمی یا رونق تورمی همراه بوده است.
فنر قیمتها رها میشود
آنچه مهم است، این است که تورم هیچگاه از بازار مسکن بیرون نرفته است و گاهی میبینیم که شاید نیم یا یک درصد افت داشته باشد، اما به دلیل آمارگیری غلط و نبود تقاضای موثر، این ارقام با واقعیتها تفاوت دارد. در صورتی که کوچکترین رونقی در اقتصاد ایجاد شود، به یک باره فنر قیمتها فشرده و قیمتها رها خواهد شد، شهر تهران به دلیل اینکه قطب اقتصادی کشور است و بیشترین گردشهای مالی هم در این شهر انجام میشود و محدودیتهایی هم به لحاظ گسترش دارد، حتی ساخت شهرکهای اقماری هم نتوانست سرریز جمعیت این شهر را در خود جای دهد و تنها به پایگاهی برای مهاجرت از شهرهای دیگر به نزدیکی شهر مادر یعنی تهران بدل شدهاند.
کمبود زمین برای ساختوساز در تهران
از سوی دیگر، اگر در کل کشور، نیازمند ساخت یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی باشیم، تنها در شهر تهران نیازمند ساخت ۳۰۰ هزار واحد مسکونی هستیم، اما سوال این است که آیا میتوان این تعداد مسکن در شهر تهران ساخت و اصولا زمینی برای این تعداد مسکن در تهران وجود دارد، یا خیر؟
تهران هم شبیه بسیاری از پایتختهای دیگر دنیا با محدودیت در گسترش روبهرو است و زمانی که اقتصاد روستایی در کشور محدود میشود و اقتصاد به نوعی متمرکز و دولتی است، همه مردم خود به خود به سمت پایتخت کشیده میشوند و خود این مسئله باعث شلوغی و تجمع در پایتخت میشود.
تفاوت نرخ مسکن در تهران با شهرهای دیگر
حتی اگر اقتصاد ایران در گستره کل کشور صنعتی باشد و کاملا هم از سوی بخش خصوصی اداره شود، یا حتی بر اساس اقتصاد بخش کشاورزی بنا شده باشد، با توجه به اینکه تهران با محدودیت در گسترش روبهرو است، باز هم فاصله شهر تهران با شهرهای دیگر بیشتر میشود، اما امروز این فاصله به دلیل متمرکز شدن اقتصاد در تهران، هر روز بیشتر شده است و همین مسئله، تفاوت نرخ مسکن در تهران با شهرهای دیگر را بیشتر کرده است.
به گفتاردرمانی بسنده کردهایم
این روزها دولت تنها به گفتاردرمانی بسنده کرده است و شاهد یک کار اجرایی و عملیاتی از سوی دولت نیستیم، هرچند از خصوصیسازی و مولدسازی در اقتصاد بحث میشود، اما هیچ کاری در این باره انجام نشده است، اما بعید است با توجه به وضعیت اقتصادی کنونی کشور تا انتهای سال، با رونقی در بخش اقتصادی کشور روبهرو باشیم.
اما ممکن است، آخر سال شاهد یک رونق موقتی باشیم و زمانی که تکلیف بودجه و نحوه اجرای آن و درآمدهای دولت مشخصتر شود، با یک جهش قیمتی در بازار مسکن روبهرو خواهیم بود.
انتهای پیام/
