به گزارش خانه نیوز به نقل از بازار مسکن، مسعود نجفی، کارشناس بازار مسکن درخصوص شرایط روز بازار مسکن گفت: رکود بازار مسکن به معنای کاهش قیمتها، فروش و فعالیت در صنعت ساختوساز است. علت رکود ممکن است کمبود تقاضا، افزایش نرخ بهرهوری، نبود استقرار کارخانهها و شرکتها، تغییرات قوانین و مقررات مربوط به مسکن یا مشکلات مالی و اقتصادی دیگر باشد.
وی در ادامه به صمت گفت: با توجه به ثبات نسبی قیمتها در فصل تابستان امسال، تقاضا برای بازار مسکن در پاییز کاهش یافت. این اتفاق در حالی رخ داد که در سالهای اخیر علاقه به سرمایهگذاری در بازار مسکن باعث افزایش انتظارات تورمی و درنتیجه افزایش نرخ خانه شده است.
نجفی بیان کرد: بالا رفتن نرخ مصالح ساختمانی و رشد دستمزد کارگران، از دلایل اصلی گرانی مسکن در سالهای اخیر هستند. از طرفی، مشاوران املاک نیز بهعنوان یکی از عوامل اصلی گرانی خانهها محسوب میشوند، زیرا در نظر گرفتن تمام عوامل موثر بر گرانی مسکن نشان میدهد که نرخ املاک نباید به این اندازه با گرانی دستوپنجه نرم میکرد.
این کارشناس بازار مسکن افزود: در حال حاضر با رکود سنگینی در صنعت ساختوساز و بازار مصرفی مسکن مواجهیم. متاسفانه هنوز تلاشی برای بهبود بازار مسکن مشاهده نمیشود. در چنین شرایطی، میتوان گفت که نابسامانیهای موجود در این بازار بیشتر به علت شرایط اقتصادی به وجود آمده است؛ مگر اینکه برای بهبود این وضعیت تلاشی انجام بگیرد، در غیر این صورت انتظار تغییر مهمی در بازار مسکن نمیرود.
ضرورت همکاری با بخش خصوصی
نجفی همچنین بیان کرد: به طور کلی، دولتها برای رسیدن به موفقیت در طرحهای مسکن نیازمند همکاری با بخش خصوصی هستند. به عبارت دیگر، عدم همکاری دولت با بخش خصوصی میتواند برنامههای اجرایی دولت را به طرز قابل توجهی مختل کند. دولت باید با اعتماد به بخش خصوصی، روابط دوجانبه برقرار کند. از طرف دیگر، باید با مداخله و نظارت خود، سودجویی و رانتخواری را کاهش دهد. همچنین، باید از سازندگان ماهر برای تسریع در امور مشارکت و کمک به آنها استفاده کند.
وی در ادامه افزود: دولت باید در این چند ماهی که تا پایان سال مانده است، با برنامهریزی فعالتری عمل کند و در حوزه مسکن اقدامات بیشتری انجام دهد تا بازار مسکن در سال آینده امیدوارکنندهتر ظاهر شود.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: مشکل مسکن یک مسئله اتفاقی نیست که در کوتاهمدت قابلحل باشد، بلکه زمان میبرد و نیازمند یک دوره چندساله است. در کنار طراحی ابزارهای مالی و پولی مناسب، باید به ساخت و تولید مسکن توجه ویژهای شود تا بازار مسکن در مسیر توسعه قرار گیرد و شرایط بهتری برای آن ایجاد شود.
انتهای پیام/
