به گزارش خانه نیوز، شهرداری مسئول برنامهریزی و توسعه شهری است. براساس نیازها و مشکلات شهر، طرحها و استراتژیهایی برای ساختوساز در شهر تدوین میشود. این برنامهریزی شامل تعیین مناطق ساختوساز، تنظیم قوانین و مقررات ساختمانی و توسعه زیرساختهای شهری است.
ساخت مسکن برای اقشار کمدرآمد، موضوع کلانی است و قبل از اینکه شهرداری بخواهد آن را اجرایی کند، باید نظر کارشناسان این حوزه را هم جویا شود؛ چراکه شهرداری اگر تصمیمی مبنی بر ساختوساز در بخشی از شهر را دارد، باید به خدماتی هم که ممکن است موردنیاز باشد، فکر کند.
نمیشود که شهرداری یکشبه بگوید ساختوساز نهضت مسکنسازی تهران را کلید زده است و سال آینده هم واگذار میشود. موضوعاتی نظیر ترافیک شهری، منطقهبندی و تراکم جمعیتی باید براساس طرحهای بالادستی تعیین شوند؛ در این صورت است که میتوانیم به طرح شهرداری برای ساخت مسکن امیدوار باشیم. درنهایت، تحقیقات، مطالعات و کمک کارشناسان تعیین میکنند که ما در یک منطقه تا چه میزان مجاز به ساختوساز هستیم و اگر غیر از این باشد، اشتباه محض است.
از سوی دیگر، شاهد هستیم که شهرداری در یک اقدام مثبت در تلاش است تا بافت فرسوده تهران را سروسامان دهد؛ البته در این زمینه نیز مدیران شهری باید دقت کنند که مجوز افزایش تراکم، ضریب تخریب را بالا میبرد. به صورتی که وقتی شهرداری مجوز ساختوساز بافت فرسوده را میدهد، به عنوان مثال برای ساختمانهایی که ۳طبقه هستند، ساختوساز با تراکم بالاتر صرفه اقتصادی بیشتری پیدا میکند، هرچند این ساختمانها خیلی قدیمی هم نباشند و نیازی به تخریب نیز داشته باشند. با این اتفاق در عمل بسیاری از ساختمانهایی را که نیاز به تخریب ندارند، از دست میدهیم و بافت شهری را از بین میبریم.
شهرداری صدور مجوزهای ساخت را تسهیل کند
حتما نیاز نیست که شهرداری خودش برای تولید مسکن دست به کار شود، بلکه میتواند مجوزهای لازم برای ساختوساز در شهر را آسانتر و اصولیتر صادر کند. این مجوزها شامل مجوز ساخت، تغییر کاربری، تغییر طرح و سایر مجوزهای مرتبط با ساختوساز است. شهرداریها با بررسی مطالعات فنی و اجتماعی، از رعایت استانداردها و مقررات مربوط به ساختوساز اطمینان حاصل میکنند.
شهرداریها مسئول نظارت بر فعالیتهای ساختوساز در شهر هستند. آنها با ارسال کارشناسان و بازرسان به محل ساختوساز، از رعایت مقررات و استانداردهای ساختمانی، ایمنی و بهداشتی اطمینان حاصل میکنند. در صورت عدمرعایت مقررات، شهرداریها میتوانند تنبیهات و جریمههای لازم را اعمال کنند. شهرداری باید تابع یکسری مقررات باشد و طبق برنامههای مشخصی شهر را اداره کند، دقیقا آنطوری که شهرهای پیشرفته در حال انجام آن هستند. شهرداری اگر قصد دارد خدماتی را در سیستم اداره شهر در نظر بگیرد، باید عوارض آن را حسابشده دریافت کند؛ با این اقدام دیگر کسری بودجه رخ نمیدهد که بخواهد هزینههایش را به شکل دیگری به دست آورد.
شهرداری زمین برای ساخت مسکن اختصاص دهد
شهرداریها میتوانند زمینهای خود را برای ساخت مسکن اختصاص دهند. این زمینها میتوانند از طریق حذف احکام ساختوساز، تغییر کاربری یا اعطای امتیاز ساختوساز به متقاضیان مسکن استفاده شوند. همچنین، شهرداریها میتوانند با بخش خصوصی همکاری کنند تا در پروژههای ساخت مسکن شراکت داشته باشند. این همکاری میتواند شامل اعطای زمین به شرکتها و سازمانهای خصوصی، تسهیلات مالی، معافیت مالیاتی و تسهیلات ساختوساز باشد.
مسئولان و برنامهریزان شهری باید سیاستگذاریها را به نحوی پیش ببرند مشکلات برطرف شوند، چرا که اگر چالش و کمبودها انباشت شوند، حل و فصل آن کار راحتی نیست و گاهی برای همیشه باقی میماند. شهرداریها باید تا دیر نشده، جلوی بسیاری از سیاستگذاریهای غلط را بگیرند و با هوشمندی و زمانبندی مناسب، آن کاری را انجام دهند که درست است.
انتهای پیام/
